​Tham dự có lãnh đạo sở, ban, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm thể chế hóa kịp thời chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho người dân, nhất là người dân có thu nhập thấp; khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển các loại nhà ở đô thị và nông thôn, đặc biệt là nhà ở xã hội nhằm góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội; chính sách phát triển nhà ở phải phù hợp với chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và đồng bộ, thống nhất với các cơ chế, chính sách có liên quan như đất đai, đầu tư, xây dựng, tài chính, tín dụng...

Toàn cảnh hội nghị​

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ tạo lập hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất để quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch. Ngoài ra, nâng cao trách nhiệm, năng lực của các chủ thể tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm chủ đầu tư dự án bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân thực hiện dịch vụ, môi giới bất động sản. Tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong quản lý giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản…

Tại hội nghị, đại biểu góp ý cụ thể cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo quy định, tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở, trừ dự án nằm trong khu vực cần đảm bảo quốc phòng an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên thời gian qua ở địa phương chỉ mới có tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua chung cư, mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở riêng lẻ. Do đó kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường có hướng dẫn cụ thể vấn đề này.

Đại biểu góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)​

Đại biểu cũng góp ý đề nghị nghiên cứu rà soát, bổ sung trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác không phải là đất ở theo quy định pháp luật về đất đai để thống nhất với Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng và dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Đại biểu cho rằng, thay vì áp dụng lợi nhuận định mức để khống chế giá thành nhà ở xã hội (NƠXH), về phía kinh doanh, khai thác Nhà nước nên áp dụng chính sách giá trần: Ban hành các tiêu chuẩn hay thiết kế điển hình cho các loại NƠXH, giá trần cho từng loại NƠXH theo địa phương, khu vực. Từ năm 2022, suất vốn đầu tư NƠXH đã được Bộ Xây dựng ban hành chung với suất vốn đầu tư các loại công trình khác, trên cơ sở này có thể xây dựng bảng giá trần NƠXH và điều chỉnh hàng năm tương tự như suất vốn đầu tư. Nhà đầu tư tự tính toán, cân nhắc chi phí đầu tư, cùng các ưu đãi được nhận, tự xác định giá đầu ra thấp hơn so với giá trần, nếu có hiệu quả thì sẽ đăng ký thực hiện dự án. Làm được như thế cũng sẽ bớt được các khâu thẩm định giá, thẩm định tổng mức đầu tư, dự toán… đơn giản thủ tục cho chủ đầu tư.

Đại biểu góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)​

Góp ý cho Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị xem xét lại nội dung cho thuê đất trả tiền một lần và sửa thành cho thuê đất, để đồng bộ với Điều 175 Luật Đất đai. Để đảm bảo tính thống nhất, tránh phát sinh các bất cập, vướng mắc, đại biểu kiến nghị cơ quan soạn thảo điều chỉnh theo hướng thống nhất thẩm quyền, trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản thực hiện theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đối với các dự án khác (không phải là dự án kinh doanh bất động sản) thì tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định pháp luật về đầu tư hiện hành. Đối với huy động vốn cho nhà ở, công trình hình thành trong tương lai, kiến nghị cho phép nhận đặt cọc nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai theo Luật Dân sự, trước khi đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Kinh doanh bất động sản, mức thu đặt cọc có thể hạn chế không quá 5% giá trị nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai…

Bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân – Phó Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh kết luận hội nghị​

Phát biểu kết luận hội nghị, bà Nguyễn Thị Ngọc Xuân đánh giá, hội nghị đã nhận được những ý kiến đóng góp hết sức tâm huyết, trí tuệ, thực tiễn của các đại biểu tham dự. Bà đề nghị Văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh tổng hợp đầy đủ các ý kiến đóng góp và sẽ chọn ra những nội dung quan trọng để trình tại kỳ họp Quốc hội tới.​